ALLTHAI Koh Mak Resort
Уважаемые партнёры и инвесторы!
Мы рады предложить вам уникальную инвестиционную возможность на территории нашего престижного резорта, расположенного на первой линии у моря. На земельном участке площадью 22 000 квадратных метров, выбранном нами рядом с резортом, предполагается размещение эксклюзивного комплекса из 11 видовых вилл. Каждая вилла будет иметь площадь 350 квадратных метров, обеспечивая высокий уровень комфорта и уединения для будущих владельцев. Настоящий ресорт находится на острове Ко Мак. Остров этот не смотря на не большой размер, достаточно интенсивно поддерживается правительством. На нем практически нет грунтовых дорог, везде проложены дороги бетонные, в разных частях острова, есть вышки основных теле-интернет провайдеров. С «Большой земли» на остров протянут под водой, силовой кабель, который питает весь остров электричеством. Остров обладает пирсом, способным принимать океанские корабли большого водоизмещения. Основное занятие жителей острова это туризм и гевея. Культивация этого типа деревьев и сбор с них латекса, является главным источником дохода местных жителей. Озвученный факт, декларирует, что настоящий остров свободен от производственных отходов, он абсолютно натурален, местные жителя стремятся поддерживать его натуральную, природную чистоту, что делает этот остров желанным местом отдыха и восстановления здоровья, для людей, ищущих убежища, от разрушительного воздействия городов.
Детали проекта
-
Общая площадь земельного участка: 22 000 кв.м.
-
Количество вилл: 11 шт.
-
Площадь каждой виллы: 350 кв.м.
-
Себестоимость строительства на квадратный метр: 35 000 бат (включая мебель и полное оснащение "под ключ").
-
Предложенная продажная цена за квадратный метр: 65 000 бат.
Резорт предлагаемый для партнеров-инвесторов, расположен в прямой видимости от главного пирса, прямо на берегу моря. Расположение его продольное к береговой линии, а не поперечное, что само по себе редкость, которая позволяет резорту обладать линией соприкосновения с морем, впечатляюще продолжительной. Площадь всего участка земли, составляет 9 рай (1 рай равен 1600 кв. м). Резорт состоит из 25 бунгало, бассейном с большой территорией для отдыха и развлечений. Двух ресторанов. Бара с беседкой для «быстрой еды». Отдельно стоящим офисом, большой сушилкой, складскими помещениями, домиками для проживания работников. Также имеются два паркинга для автомобилей и для мотоциклов. Главная же изюминка, этого места, собственный, лицензированный пирс, с тремя беседками. Другим моментом, также заслуживающим внимание, является тот факт, что данный резорт обладает полноценной отельной лицензией, позволяющей ему пользоваться всей отельной инфраструктурой страны, включая правительственные программы стимулирования туризма.
В связи с тем, что данный резорт, обладает свободной от застройки землей инвесторам желающим направить свою творческую энергию на создание оазиса здоровья для себя и своих клиентов, есть редкое предложение, действующее в таком ценовом уровне очень недолгое время.
Вариант
Вариант
Вариант
Доход от бунгало: 1,000 бат в день на единицу, всего 25 бунгало, что составляет 750,000 бат в месяц.
Доход от ресторана: 250,000 бат в месяц.
Доход от spa-процедур и массажа: 400,000 бат в месяц.
Доход от организации экскурсий: 150,000 бат в месяц.
Общий доход в месяц без учета пессимистичного сценария: 1,550,000 бат.
Доход от бунгало: 525,000 бат.
Доход от ресторана: 250,000 бат в месяц.
Доход от spa-процедур и массажа: 280,000 бат.
Доход от организации экскурсий: 105,000 бат.
Общий доход в месяц в пессимистичном сценарии: 1,085,000 бат.
Общая стоимость проекта и время окупаемости:
С общей стоимостью проекта в 89,000,000 бат и ежегодным доходом в пессимистичном сценарии 13,020,000 бат время окупаемости составляет примерно 6.8 лет.
Финансовая модель и ожидаемая рентабельность:
Исходные данные:
На основе предложенной стоимости строительства и продажной цены, проект обещает значительную маржу прибыли для инвесторов. С учетом амортизации в размере 10%, ожидаемый доход от процесса строительства и последующей продажи вилл может быть рассчитан как высокоэффективный инвестиционный проект с привлекательными условиями возврата инвестиций.
Ранний старт продаж:
Мы начнём продажу вилл сразу после получения building permit и начала строительства, что позволяет инвесторам начать получение дохода без необходимости ожидания полного завершения строительства. Эта стратегия не только ускоряет процесс возврата инвестиций, Но и предоставляет инвесторам возможность начать получение дохода на раннем этапе проекта.
Маркетинговая стратегия:
Проект будет интегрирован в общую маркетинговую стратегию резорта, что обеспечит высокий уровень внимания потенциальных покупателей и инвесторов. Продажа земельного участка будет производиться в комплексе с реализацией строительного проекта, что усилит привлекательность предложения.
Доход с продажи вилл
Продажная цена за кв.м.: 65 000 бат
Себестоимость строительства за кв.м.: 35 000 бат
*Площадь одной виллы: 350 кв.м.
*Количество вилл: 11
*Амортизация: 10% от общего дохода
Рассчитаем доход от продажи одной виллы, а затем умножим его на количество вилл, чтобы получить общий доход от проекта.
- Доход от одной виллы: 10 500 000 бат
- Общий доход от всех вилл до амортизации: 115 500 000 бат
- Чистый доход после вычета амортизации: 103 950 000 бат
Таким образом, на выходе проект строительства и продажи 11 вилл принесёт чистый доход в размере 103 950 000 бат после учета Амортизации в 10%.
